500 Plus to flagowy program Prawa i Sprawiedliwości, mający na celu wsparcie rodzin wielodzietnych. Należy spodziewać się, że dodatkowe 500 złotych na drugie i każde kolejne dziecko w pierwszej kolejności zostanie wykorzystane na zakup odzieży, zabawek, książek, pomocy naukowych czy opłacenie kursów językowych, korepetycji lub obozów. Warto jednak zastanowić się czy dodatkowe pieniądze w domowym budżecie mogą wpłynąć także na rynek mieszkaniowy…

Zgodnie z założeniami, przychód uzyskany w ramach program 500 Plus powinien być spożytkowany na cele związane z wychowaniem i polepszeniem sytuacji dzieci. Zaliczyć należy do nich niewielkie podstawowe potrzeby, takie jak nowe buty, ale także te bardziej złożone, do których z pewnością zaliczyć można poprawę warunków mieszkaniowych. Jak wiadomo, w wielu przypadkach środkiem niezbędnym do zakupu większego mieszkania, jest kredyt hipoteczny, a comiesięczny przypływ gotówki mógłby wyraźnie wpłynąć na poprawę zdolności kredytowej beneficjentów projektu. Obrazuje to poniższa tabela:

Obliczenia przeprowadzono dla średnich transakcyjnych cen nowych mieszkań w IV kwartale 2015 r wg Narodowego Banku Polskiego, 2 x przeciętne miesięczne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w I kw. 2016 wg GUS, limit na kartach kredytowych i RORach 1000 zł, inne stałe miesięczne wydatki 2000 zł, kredyt na 25 lat, oprocentowanie 3,7%, raty równe.

Jak widać, pieniądze otrzymane w ramach 500 Plus, zwiększają szansę na uzyskanie kredytu, a co za tymi idzie pozwalają na zakup wygodniejszego „M”. W tym miejscu warto dodać, że bank patrzy bardzo przychylnym okiem na stałe dochody, zwłaszcza jeżeli pochodzą one z sektora publicznego. Jego wyższość nad sektorem prywatnym dobrze widać w przypadku tzw. oceny scoringowej, która przechodzi każdy ubiegający się o kredyt. Często mamy do czynienia z sytuacją, kiedy osoba pracująca w administracji państwowej wypada lepiej niż osoba zatrudniona w sektorze prywatnym, pomimo że ta druga wykazuje wyższe dochody.

Na tym jednak kończą się dobre informacje. Pieniądze otrzymywane w ramach 500 Plus mają jeden kluczowy mankament – ograniczoną datę ważności. Zgodnie z zasadami projektu, świadczenia wypłacane są do momentu osiągnięcia przez dziecko pełnoletności, a więc trzeba mieć świadomość, że dodatkowy przychód będzie dotyczyć nas jedynie przez 18 lat lub krócej, w zależności wieku potomstwa. Z kolei, przeciętny Polak, aby uniknąć wyższych rat zaciąga kredyt na 20 czy 30 lat. Biorąc to pod uwagę, można spodziewać się, że bank nie zgodzi się zaliczyć rządowego wsparcia na rzecz zdolności kredytowej, chyba że okres kredytowania wyniesie mniej niż czas pozostały do 18 urodzin dziecka. Entuzjazm studzi również fakt, że ciężko przewidzieć jaki polityczny los czeka program partii rządzącej. Nie brakuje głosów, że wysoki koszt projektu może zmusić do rezygnacji z niego lub przynajmniej ograniczenia liczby beneficjentów.

Dział Analiz
DOPOZNANIA.PL